Reventa de casas

Proceso de comprar una casa, normalmente a un precio inferior al del mercado, restaurarla o remodelarla, y venderla en el mercado con relativa rapidez a un precio mayor para obtener ganancias.

Reventa de casas

Compra de casas para reventa inmediata (y correspondiente lucro) y ejecuciones hipotecarias

Flipping House

La compra de casas para reventa inmediata se refiere al acto de comprar una casa que necesita reparaciones, se rehabilita y luego se revende con fines de lucro. Esta estrategia de inversión inmobiliaria se ha vuelto muy popular en los últimos años a medida que han ido saliendo más programas de televisión y se han publicado libros sobre el tema. Sin embargo, es importante tener en cuenta que las personas inexpertas que no hacen bien sus investigaciones desde el principio pueden encontrarse con un desastre financiero si no saben cómo seguir el proceso correctamente.

Una de las mejores estrategias para comprar casas para reventa inmediata es encontrar propiedades que otras personas no se animan a comprar debido a que necesitan reparaciones. La mayoría de los compradores de vivienda buscan mudarse a una propiedad que esté lista para ser habitada, así que estas casas que necesitan reparaciones están fuera de su radar, debido a los gastos extras que supondría renovar la propiedad. Esto les da a los inversores una gran oportunidad de encontrar "diamantes en bruto" que pueden ser rehabilitados y convertidos en verdaderas joyas.

Un tipo de propiedad que se presta a ser comprada para reventa inmediata es la que está en ejecución hipotecaria. Estas son propiedades en las que el propietario ha dejado de pagar el pago de la hipoteca. A menudo, estas propiedades se devuelven al banco que las cotiza en el mercado a un precio reducido. Sin embargo, es importante señalar que no todas las ejecuciones hipotecarias tienen un precio competitivo. De hecho, a veces el prestamista pone la propiedad a la venta por el valor justo de mercado a pesar de que puede tener necesidad de reparaciones importantes. Lo bueno es que normalmente los prestamistas suelen estar dispuestos a negociar el precio.

Otra forma en que puede beneficiarse de la compra para reventa inmediata de casas es de comprar casas en ejecución en subastas. Debido a que el banco está tratando de liquidar los activos en lugar de tomarla de nuevo en su inventario, es posible obtener un muy buen precio en las subastas de ejecuciones hipotecarias. Por supuesto, debe que conocer las reglas sobre la forma de pago de estas propiedades, ya que por lo general implica pagar el 100% del precio de compra en efectivo el mismo día de la compra.

Como beneficiarse de la compra de casas para reventa inmediata

No todo el mundo obtiene un beneficio cuando compra una casa para reventa inmediata. Esto es porque algunas personas no hacen el trabajo y la investigación necesarios desde el principio para asegurarse de que entienden todas las reparaciones y renovaciones que requiere en la propiedad en sí. Es necesario entender el mercado de la zona y por cuanto se han vendido las propiedades comparables en los últimos meses para poder ganar lo más posible en la reventa. También hay que saber calcular correctamente cuanto le costaran las reparaciones. Para asegurarse de que ha cubierto todas sus bases, es interesante que pida presupuestos de las renovaciones necesarias, pero no olvide agregar un poco de relleno porque siempre hay imprevistos y pueden acabar costándole más de lo esperado.

Algunas propiedades sólo necesitan reparaciones menores, por lo que también se puede esperar un margen de beneficio menor. Sin embargo, hay propiedades que necesitan reparaciones importantes. Estas son casas que pocos están dispuestos a tocar, y esto le brinda una gran oportunidad si le gustan los retos. Es muy importante crear una lista de todas las reparaciones que deben hacerse para que pueda obtener presupuestos detallados.

Cuando se trata de propiedades en subasta hipotecaria es probable que no tenga la posibilidad de ver el interior de la casa. Esto puede hacer que el proceso sea un poco como jugar a la ruleta. Realmente uno no sabe lo que se va a encontrar, por lo que tiene que asegurarse de que tiene los fondos necesarios para las posibles reparaciones y que el trato le sea rentable.

Las propiedades que le conviene buscar son las que necesitan a una gran cantidad de reparaciones cosméticas y no muchas mecánicas o estructurales. Estas propiedades, a menudo, son pasadas por alto por los compradores típicos, ya que no quieren molestarse hacer renovaciones para poner la casa al día. Sin embargo, a menudo, estas son reparaciones no muy costosas que aumentan significativamente el valor de la propiedad y con las que puede conseguir buenas ganancias.

Como comenzar a invertir en el mercado de compra de casas para inmediata reventa con ganancias

Hay varias maneras de adquirir el conocimiento que necesita para tener éxito comprando casas para inmediata reventa con ganancias. Comprar casas con este fin, sin este tipo de conocimiento puede ser muy peligroso para su cuenta bancaria. Aquí están algunas ideas para ayudarle a empezar:

  • Únase a la asociación local de inversionistas de bienes raíces para que pueda asistir a las clases y tener trato con inversionistas con ideas parecidas. También puede asociarse con otros inversionistas que acaban de empezar, o incluso que tengan más experiencia que usted.
  • Comprar libros y/o cursillos relacionados con el tema de la compra de casas para la reventa inmediata para que pueda ponerse al día sobre los diferentes tipos de métodos utilizados.
  • Busque a un inversionista con más experiencia en este tipo de compras que le pueda enseñar cómo encontrar viviendas baratas para reventa inmediata, y pueda aportarle una gran cantidad de información para empezar.

Cuidados a tener antes de comprar una casa para reventa inmediata

Es interesante señalar algunos puntos importantes a tener en cuenta antes de comprar una casa para reventa inmediata:

  • Asegúrese de que tiene los fondos en reserva en caso de que tenga imprevistos que tenga que cubrir. Por ejemplo, puede tener más reparaciones de las que presupuesto inicialmente. Siempre tenga algo de relleno en su presupuesto por este motivo.
  • Asegúrese de que tiene fondos en reservas en caso de que acabe teniendo en sus manos la propiedad por más tiempo de lo que esperaba.
  • Forje relaciones con otros inversionistas y contratistas que puedan ayudarle a poner la propiedad al día para que pueda venderla.
  • Siempre pida una inspección de la casa, incluso si piensa que ya ha visto todo en la casa. Es importante asegurarse de que alguien certificado para realizar inspecciones de la vivienda ha hecho una inspección minuciosa para que no su compra no sea un despilfarro de dinero.

Como financiar casas de reventa inmediata

Hay varias maneras diferentes en las que puede financiar casas de reventa inmediata. Por un lado, puede utilizar ideas creativas de financiación como tomar una casa en alquiler o arrendamiento con opción de compra. También podría negociar con el vendedor para hacerse cargo de los pagos de la hipoteca existente. Existen además otros tipos de financiación, como préstamos privados de dinero. Algunas personas incluso sacan una segunda hipoteca o línea de crédito hipotecario de su vivienda actual con el fin de obtener el dinero para comprar casas de reventa inmediata.

Otras retiran dinero de sus cuentas de inversión, a pesar de tener sanciones por retirarlo antes de tiempo, con la esperanza de un mayor retorno de su inversión si compran propiedades de reventa inmediata. También hay un plan de rehabilitación de la FHA (Asociación federal de propietarios de viviendas), pero es específicamente para personas que tienen planeado vivir en la propiedad. Obviamente, esto no funciona para quien quiere comprar con el fin de reventa inmediata. Además, hay ciertas normas específicas de la FHA para las casas compradas para reventa inmediata, por lo que tendrá que informarse bien si piensa ocupar la propiedad usted mismo.

Preguntas frecuentes

  • Como ganar dinero comprando casas para reventa inmediata

    Hay una serie de puntos que hay que tener en cuenta cuando se quiere empezar a ganar dinero revendiendo casas con ganancias inmediatas. Uno de los primeros pasos a seguir para que esto funcione es encontrar casas y propiedades que están en ejecución hipotecaria. A continuación, puede invertir el dinero en estas propiedades, y comenzar a ganar dinero casi de inmediato porque generalmente no tienen equidad. A veces, necesitaran unas cuantas reparaciones para conseguir que sean más vendibles, pero el trabajo que hay que ponerle normalmente aumentara aún más el valor por lo que también obtendrá mayores ganancias en la reventa.

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