La importancia de la Inspección

El mercado emergente de viviendas procedentes de la ejecución hipotecaria hace que a diario encontremos buenas oportunidades para comprar casas embargadas. Esto ha supuesto un aumento considerable de personas que buscan entre estas viviendas, bien para su uso particular o bien para invertir.

Inspeccion

Para asegurarnos de que nuestra inversión tendrá el éxito deseado, es muy importante conocer las condiciones de la vivienda en ejecución hipotecaria que queremos adquirir. La mejor manera de estar seguros de que la situación de la vivienda es la correcta es a través de la inspección de la misma.

Para conseguir una correcta inspección hemos de prestar especial atención a ciertas zonas de la vivienda. Esto nos facilitará hacer una buena valoración de su precio y del dinero que deberemos invertir en reparaciones.

Consejos para realizar una correcta inspección

Sin duda no todas las viviendas en ejecución hipotecaria están en las mismas condiciones. Muchas veces encontramos viviendas prácticamente en ruinas, cuyos propietarios han destrozado antes de perderlas. En otros casos podemos encontrar viviendas en perfecto estado de conservación, en las que los dueños no solo han realizado mejoras, además han cumplido con sus obligaciones de conservación antes de que la vivienda fuese embargada por el banco o la entidad crediticia.

Aunque hay viviendas embargadas que a simple vista se pueden valorar y usted mismo es capaz de saber cuáles son las reparaciones que debe hacer para dejarlas en perfecto estado, es interesante contar con ayuda profesional a la hora de hacer la inspección.

Sin duda una inspección realizada por un profesional le servirá para conocer el estado real de la vivienda, especialmente los problemas de estructura y servicios, como la electricidad o las cañerías.

Tanto si decide hacerlo por su cuenta, como si opta por ir acompañado de un inspector profesional, hay determinadas zonas de la vivienda hipotecada que no puede dejar de inspeccionar en profundidad.

Estas áreas son las siguientes:

La instalación eléctrica

Lo primero que debe buscar son las zonas en que el cable este visible, controle si sufre algunos daños o existen malas conexiones. Si usted cuenta con un inspector profesional es importante que revise también los circuitos para asegurarse de que todo funciona correctamente.

Las cañerías

Debemos prestar atención a la humedad en la casa, porque normalmente estas responden a fugas de agua que dañan paredes y techos.

Comprobar que la presión del agua es la adecuada y que no hay obstrucciones en las cañerías.

Busque también posibles destrozos ocasionados por que alguien haya podido arrancar las cañerías para vender el cobre, algo muy frecuente en algunas casas embargadas que están mucho tiempo desatendidas.

Además de las cañerías y la instalación eléctrica es importante comprobar las instalaciones de gas y la correcta ventilación. La calefacción es otro factor importante que no podemos dejar de revisar. De esta manera podremos evitar problemas de seguridad en la vivienda.

Una vez revise la casa con un inspector es importante que usted consulte con un contratista para que le haga un presupuesto de cuánto pueden costarle las reparaciones necesarias para poner la vivienda en perfectas condiciones de uso.

El techo

Es necesario revisar detenidamente el estado del techo por que el repararlo requiere de un gran esfuerzo de trabajo y dinero, se aconseja conseguir un perito en el tema que inspeccione detenidamente para determinar la condición del techo y si la estructura no tiene algún ataque de terminas o algo por estilo, es estado de conservación de un techo puede ser un factor de decisión a la hora de comprar o no una propiedad en ejecución hipotecaria.

Ventajas de realizar una Inspección en las ejecuciones hipotecarias

La primera ventaja que usted consigue haciendo una correcta inspección es conocer el valor real de la vivienda. Piense que no es lo mismo ofertar por una vivienda de ejecución hipotecaria en perfecto estado, que por una en la que deba invertir mucho tiempo y dinero en hacer reparaciones.

Lo que a simple vista parece una buena inversión, puede convertirse en un pozo sin fondo a la hora de gastar dinero en reparaciones. Si esto sucede será difícil que pueda rentabilizar su dinero tanto como le gustaría.

A la hora de hacer su oferta económica deberá valorar el coste de las reparaciones y también calcular el tiempo que usted, o su contratista, invertirá en la remodelación. El tiempo es también muy importante ya que durante todo el periodo que dure la reforma, usted no podrá disfrutar de la vivienda ni venderla, ni alquilarla y deberá continuar pagando los gastos que se generen.

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