Exclusivos listados de casas en ejecución en todo el paÃs. Acceda ahora a más de 1.5 millones de propiedades!
Estas son propiedades que requieren una restauración importante o renovaciones antes de que puedan ser consideradas habitables. Estas casas se compran a menudo con descuentos importantes, pero pueden estar sujetas a un mayor control por parte de los prestamistas.
Si busca una vivienda a buen precio tiene que explorar todas las opciones disponibles. Estas pueden incluir propiedades embargadas, en proceso de ejecución hipotecaria, en subasta, así como casas que necesitan restauraciones.
La definición simple de una casa "fixer upper", como popularmente se le llama en Estados Unidos, es una propiedad que requiere algunos arreglos y mejoras para hacerla habitable y agradable para el propietario o el siguiente comprador. A menudo, este tipo de propiedades requieren reparaciones sencillas como tapar huecos en la pared, cambiarles el suelo o arreglos estéticos exteriores como mejorar el jardín.
Hay cuatro criterios básicos a tener en cuenta cuando se busque comprar una casa que necesita reparaciones:
Al estimar cuánto costarán las reparaciones de la propiedad en cuestión, tenga en cuenta tanto las reparaciones simples como las extensas. Por ejemplo, aquí están algunos de los arreglos más fáciles que quizás pueda hacer usted mismo o si conoce a un buen "handyman" (alguien que sabe hacer un poco de todo):
Por supuesto, también hay algunas reparaciones más extensas para las que probablemente tendrá que contratar a un especialista. Es muy importante tener una buena idea de los costos de este tipo de reparaciones antes de comprar la propiedad. Así evitara gastar demasiado dinero en reparaciones en una casa que no va a ganar en valor lo suficiente como para justificar gastos adicionales. Estos son algunos ejemplos de reparaciones más extensas:
Como puede ver, algunas de estas reparaciones más extensas pueden ser muy costosas y aún más si no se tuvieron en cuenta desde el inicio. Evite este tipo de sorpresas que le pueden costar todo su potencial de ganancias.
Cuando esté considerando la posibilidad de comprar una casa que necesita reparaciones hay varios puntos a tener en cuenta en la inspección. Es importante saber todo lo que puede ser un problema antes de comprar la propiedad de modo que pueda tomar la mejor decisión basada en esa información. Aquí están algunas inspecciones que debería realizar antes de sellar su acuerdo de compra y venta:
Una casa que necesita reparaciones no es para todos. Aquí hay algunas preguntas que debe hacerse antes de comprar una de estas viviendas:
Si no tiene el dinero necesario para hacer reparaciones en el hogar, no se preocupe. Hay préstamos especiales para aquellos que compran casas para reparar. Uno de estos préstamos es el HUD 203 (k). Este es un préstamo asegurado por la FHA (Asociación Federal de Viviendas) que se puede conseguir a través de prestamistas hipotecarios en todos los Estados Unidos. Sólo está disponible para compradores que van a vivir en la propiedad. O sea, este no es un préstamo para inversionistas.
Lo bueno de este préstamo es que cubre el costo de la adquisición de la propiedad más los gastos de reparación. Este dinero se deposita en una cuenta de plica para que el dinero se pueda extraer conforme se vayan completando los trabajos de reparación en la propiedad.
Los inversionistas también tienen acceso a diferentes tipos de préstamos para la rehabilitación de propiedades pero, por lo general, a través de prestamistas privados.
Hay varias ventajas en la compra de una vivienda que necesita un poco de trabajo. A veces puede encontrar este tipo de inmuebles en venta en su zona en una subasta de ejecución hipotecaria. Le sorprenderá saber el número de viviendas que se pueden encontrar a precios por debajo del valor de mercado. Esto no sólo hace que sea fácil encontrar financiación para el hogar, ya que muchos bancos están dispuestos a prestarle el dinero siempre que ya exista equidad en la casa, sino que también le facilita que usted se lo pueda costear. Si le interesa aprender más sobre como comprar una de estas propiedades, lo primero que debe hacer es buscar propiedades en su zona. Cuanto antes vea las listas y encuentre las casas que están en venta en su área, mayor probabilidad tiene de hacer una buena compra.
La compra de viviendas ha sido siempre una buena inversión y seguirá siendo el modo en que muchos hacen sus inversiones con el fin de ganar dinero para su futuro. La clave para ganar con esto es encontrar propiedades que le produzcan ganancias a la hora de revenderlas. Aunque se pueden poner estas casas para alquilar y así tener un ingreso constante, esto suele ser sólo una medida temporal antes de que se vendan. Si lo que le interesa es tener ingresos casi inmediatos, puede buscar propiedades en ejecución hipotecaria en foreclosuredeals.com y comprar casas con equidad.
A la mayoría nos gustaría conseguir una casa barata, o por lo menos a un precio por debajo de la media de lo que cuestan las demás casas en esa zona. No sólo es más fácil encontrar préstamos para este tipo de casas y propiedades, sino que también le facilitan el pago. Obviamente, no espere encontrar una mansión y comprarla por nada y menos, pero si entiende cómo encontrar casas que necesitan reparaciones, es bastante fácil que consiga una buena compra. Mediante la búsqueda frecuente en foreclosuredeals.com, usted puede encontrar propiedades baratas en ejecución y pre-ejecución hipotecaria. Tras comprarlas en subasta, puede hacer algunas reparaciones y revenderlas rápidamente y obtener una buena ganancia. Como puede apreciar, ya sea para su propio uso o para reventa, estas propiedades con necesidad de reparaciones pueden ser una muy buena inversión.