Litispendencia

Un término legal que significa "juicio pendiente". Este es un aviso legal presentado contra una propiedad que tienen una demanda de ejecución hipotecaria iniciada en contra de un propietario que ha incumplido los pagos de la hipoteca.

Ejecuciones hipotecarias en Litispendencia

El término Litispendencia se traduce del latín "Lis Pendens" y significa "juicio pendiente". Se trata de una acción presentada contra el patrimonio real que muestra el título de propiedad de que se trate. Simplemente significa que hay una demanda que afecta a una propiedad y que puede tener lugar ahora o muy pronto. Es básicamente una forma de notificación al público para demostrar que esta propiedad está involucrada en una demanda de alguna manera. Obviamente, este tipo de problemas en gran medida puede disminuir el valor de una casa ante los ojos de los compradores, ya que es probable que cause muchas complicaciones en la transferencia del título o para conseguir una hipoteca.

¿Qué función tiene una Litispendencia en el proceso de ejecución hipotecaria Legal?

Cuando se trata de casas embargadas, una litispendencia puede presentarse por la entidad crediticia que muestra una notificación formal de inicio del proceso de ejecución hipotecaria. A pesar de que una demanda esté técnicamente pendiente en ese momento, el propietario conserva la propiedad del inmueble. Esto significa que puede tratar de encontrar la manera de vender la propiedad a alguien como una pre-ejecución hipotecaria. A pesar de un aviso público que supone tener el aviso de Litispendencia, esto no prohíbe que el propietario trate de salir de la situación buscando a alguien que quiera comprar la propiedad. En un esfuerzo por evitar una ejecución hipotecaria en su haber, muchos propietarios están más dispuestos a trabajar con un inversionista de buena reputación que pueda ayudarlo a salir de una situación desagradable.

Las ejecuciones de Litispendencia suceden en los Estados que utilizan la fórmula de proceso de ejecución judicial. Las casas que están ubicadas en estos Estados recibirán una Litispendencia contra la propiedad si su hipoteca o la escritura de fideicomiso entran en mora. En los Estados que tienen un proceso de ejecución hipotecaria extrajudicial, el prestamista utiliza simplemente algo que se llama aviso de incumplimiento. Los Estados que hacen ejecuciones hipotecarias extrajudiciales tienen un enfoque más racional sobre los valores, y no requieren tanto tiempo para que el prestamista pase a tomar posesión de la casa. Los bienes raíces son muy diferentes de un Estado a otro, así que es importante entender el proceso antes de buscar una propiedad para comprar en algún área.

Una vez que la notificación ha sido presentada por el banco o entidad del gobierno en forma de litispendencia, la propiedad se encuentra oficialmente en pre-ejecución hipotecaria. Sigue siendo un pre-ejecución hipotecaria hasta que sale a la venta en una subasta. Cada Estado tiene sus propias reglas y las regulaciones sobre este tipo de propiedades, por lo que es imposible decir cuánto tiempo va a pasar desde el momento en que la notificación se presenta hasta que la propiedad va a subasta pública. Los Estados con ejecución hipotecaria extrajudicial suelen acelerar el proceso mucho más rápido, mientras que los Estados que requieren un proceso de ejecución hipotecaria judicial pueden tardar muchos meses más.

Durante este tiempo, los compradores que están interesados en invertir en las pre-ejecuciones hipotecarias se encuentran que tienen que mirar la lista de litispendencia en su área específica con el fin de encontrar las propiedades en las que pueden hacer una gran inversión. No es difícil encontrar estas propiedades, ya que se realizan a través de un aviso público en el periódico legal.

¿Cómo proceder en la compra de una casa en Litispendencia?

Si usted está interesado en comprar una casa con una litispendencia presentada en su contra, usted tiene que tener cuidado ya que se mueve en aguas difíciles. En primer lugar, es necesario hacer una investigación para saber exactamente qué tipo de demanda se ha presentado contra la propiedad. Con el fin de averiguarlo, usted puede decidir contratar a un abogado de bienes raíces o a una compañía de títulos que puedan investigar el asunto. Dependiendo de lo extensa y costosa que sea la demanda, usted puede decidir seguir optando por comprar la propiedad o dejarlo. El dueño de la casa también debe ser capaz de darle información sobre la demanda.

La única manera de remover una litispendencia es resolver la demanda. Sin embargo, eso podría significar asentarse con un partido específico o con el banco que tiene la hipoteca en función del tipo de demanda en que esté involucrado. Algunos propietarios no quieren o no pueden hacer esto. Es por eso por lo que vemos ejecuciones hipotecarias en litispendencia cada mes. Si desea ver una muestra de vivienda en litispendencia, sólo tiene que buscar en el periódico legal de su condado para tener una idea de lo que aparece.

¿Qué supone una litispendencia para un potencial comprador?

Las ejecuciones en litispendencia pueden ser una gran oportunidad de compra para un inversionista. Sin embargo, siempre que esté involucrada en una demanda le puede llevar a encontrarse en medio de una situación compleja. Por eso es tan importante hacer una investigación de antemano para que usted sepa exactamente lo que está pasando con la propiedad. No todas las ejecuciones hipotecarias en litispendencia suponen una gran inversión, especialmente si usted se encuentra hasta el cuello en problemas legales a la espera de la propiedad. A veces, simplemente es mejor pasar a la siguiente propiedad. Sin embargo, este tipo de casas de pre-ejecución hipotecaria puede significar un gran negocio en muchas situaciones.

Si el vendedor está dispuesto y es capaz de llegar a un acuerdo, puede que usted se encuentre con una gran oferta. Todo depende de lo mucho que el vendedor deba en la propiedad y si tiene capacidad o no de salir de la situación mediante la venta antes de que se llegue a la ejecución hipotecaria. Una vez que se va a la ejecución de una hipoteca, usted tendrá que pasar por el proceso normal de ir a la subasta o la posible compra de la propiedad como un REO.

Con el fin de encontrar una lista de ejecuciones hipotecarias con litigios pendientes o litispendencia cada mes, no pierda su tiempo explorando en todos los periódicos legales de su área. No sólo se pierde mucho tiempo, además este es un trabajo tedioso que se puede hacer fácilmente con unos pocos clics de su ratón. ForeclosureDeals.com es una gran ventanilla para cualquier tipo de ejecuciones hipotecarias que usted esté buscando. En lugar de gastar su tiempo buscando una litispendencia, esto le permitirá centrarse en conseguir la correcta investigación para que pueda llevar a cabo las negociaciones y pueda obtener un buen contrato, incluso saber cómo se llegó a esa situación de ejecución.