Ejecuciones Hipotecarias VA (Departamento de Asuntos de Veteranos)

Son un tipo de embargo gubernamental. Las ejecuciones hipotecarias VA están garantizadas por el departamento de Asuntos de los Veteranos (VA). Si el propietario no hace los pagos de la hipoteca la casa se devuelve y se pone en venta nuevamente.

Casas Reposeídas por el

¿Qué es una VA?

La compra de ejecuciones hipotecarias se ha vuelto desde hace un tiempo muy popular entre los compradores de vivienda y los inversionistas por igual. Unas de las más interesantes son las ejecuciones hipotecarias VA ya que ofrecen algunas oportunidades únicas de financiación que no se ven mucho en otras oportunidades dentro de las ejecuciones hipotecarias. Antes de comenzar a buscar este tipo de propiedades, es importante conocer cómo son y cómo es el proceso de compra de una ejecución hipotecaria VA.

VA significa Departamento de Asuntos de los Veteranos. El Gobierno de Estados Unidos desarrollo un sistema de beneficios para los militares veteranos como una forma de ayudar a los veteranos del ejército de Estados Unidos y a sus familias, con beneficios específicos encaminados a mejorar sus vidas. Algunos de estos beneficios incluyen cosas tales como hipotecas, pensiones, educación, beneficios del superviviente, beneficios de entierros, beneficios médicos y rehabilitación profesional.

Uno de los beneficios más populares que proporciona la VA es una garantía para los préstamos de vivienda. Cuando un veterano elegible compra un propiedad mediante un préstamo de VA, el VA garantiza el préstamo. Eso significa que si el veterano deja de pagar por algún motivo, la VA ha de ejecutar la propiedad. Al igual que otros tipos de ejecución, estas ejecuciones hipotecarias VA son cada vez más regulares.

¿Cómo comprar casas de ejecución hipotecaria VA?

Entonces ¿cómo funciona la compra de una ejecución hipotecaria VA? Cuando uno compra una propiedad VA es importante tener en cuenta que hay ciertos documentos que deben utilizarse. A diferencia de otras muchas ofertas de bienes raíces donde solo se puede utilizar el estado estándar de compra y el acuerdo de venta, la VA tiene un contrato especial y un conjunto de trámites que se deben utilizar. Hay un formulario de oferta de compra VA además de un folleto del comprador que ofrece instrucciones para la compra de VA, descargo de responsabilidad de gas radón y hongos y declaración divulgativa del vendedor. La VA no acepta paquetes incompletos, así que asegúrese de trabajar estrechamente con su profesional inmobiliario para asegurarse de que todo está en orden antes de la presentación.

Usted puede encontrar una lista de propiedades VA con ofertas de ejecución hipotecaria. Cada vivienda está en la lista con un agente especial que está certificado para vender estas propiedades. Si tiene dudas su agente debe ser capaz de acceder directamente al agente de bienes raíces que gestiona la propiedad. Usted no tiene que ser un veterano para comprar una propiedad de VA. De hecho basta ser pariente de alguna persona es elegible para adquirir una hipoteca VA, siempre y cuando pueda calificar para el préstamo o pagar en efectivo.

¿Qué hay de la financiación?

Programa de préstamos VA

Hay un par de opciones interesantes para la financiación de una hipoteca VA. El primero se llama Programa de Préstamos VA. Solo ciertas personas son elegibles para este tipo de préstamos, incluyendo veteranos, personal en servicio activo, reservistas y miembros específicos de la Guardia Nacional, los cónyuges supervivientes de las personas que han fallecido en servicio activo o como resultado de sufrir discapacidades durante el servicio, y cónyuges de personal en servicio activo especifico que hayan desaparecido en combate, hayan sido detenidos a la fuerza por un Gobierno extranjero o hayan sido capturados por una fuerza hostil en el cumplimiento de su deber.

Para obtener este préstamo, usted debe hacerlo a través de un prestamista privado y la VA garantiza el préstamo con el prestamista. En otras palabras si algo sale mal y no puede hacer los pagos, la institución de crédito recurrirá a la VA para cubrir sus pérdidas. El VA es, básicamente, un garante, al igual que un seguro, de la entidad crediticia. La VA no se involucre en el proceso de aprobación del préstamo, ya que este se maneja completamente por el prestamista privado.

Lo que atrae de este tipo de préstamo es que no se requiere pago inicial, siempre y cuando el precio no supere el valor de tasación. Usted también tiene que calificar para el préstamo con su crédito y sus ingresos. Usted tendrá que contratar un seguro hipotecario privado y los límites de VA, hasta el punto de que el prestamista podrá cobrarle los gastos de cierre. También puede negociar que el vendedor pague los gastos de cierre. No hay penalización por pago anticipado para pagar el préstamo antes de tiempo. Para poder utilizar estos préstamos, usted no tiene que ser primer comprador de una vivienda, y puede volver a utilizar el servicio si alguna vez vende su propiedad.

Programa de financiación al comprador

Otro tipo de préstamo que se llama Programa de Financiación al comprador. Cualquier comprador puede solicitar este tipo de financiación por lo que no tiene que ser un veterano. Está disponible para propiedades ocupadas y no ocupadas por sus propietarios que se ofrecen para la venta. La financiación se utiliza solo para los bienes raíces propiedad de VA. El vendedor puede dar un 3% del precio de venta para los costes de cierre y otros gastos prepagados para cerrar el préstamo. A los compradores les gusta esta opción ya que les ahorra mucho dinero si el vendedor contribuye a los gastos de cierre. Estos préstamos también son asumibles siempre que el nuevo comprador pueda calificar. Estas hipotecas tienen bajas tasas de interés, sin sanciones por pago anticipado y está disponibles para 15 0 30 años con tasa fija. Este tipo de financiación no está impulsada por la capacidad crediticia, pero incluye una cuota de financiación VA del 2,25%. Esta cuota no puede ser incluida en las concesiones del vendedor.

Para la compra de casas ocupadas por sus propietarios los compradores pueden tener que anticipar tan poco como el 0%, para casas no ocupadas los compradores tendrán que dar al menos el 5%. No hay un número máximo de propiedades en las que se puede invertir, por lo que las ejecuciones hipotecarias VA son una opción muy atractiva para los inversionistas.

Otra ventaja es que no se requiere evaluación de la financiación.

Es fácil ver porque la gente está tan emocionada con la compra de ejecuciones hipotecarias de VA. Si reúne los requisitos el Programa de Financiación al comprador es una buena vía para conseguir una hipoteca competitiva en el mercado actual. Debido a que el producto no está sujeto a la capacidad crediticia, a menudo los compradores pueden obtener este tipo de préstamos cuando no pueden calificar para otros muchos préstamos. Por supuesto, para la calificación sigue siendo necesario que el comprador tenga ingresos y una cuenta de crédito razonables, para poder superar este proceso de calificación. Las ejecuciones hipotecarias ocupadas por los propietarios son cada vez más populares tanto para los compradores, como para los inversionistas.

Preguntas frecuentes

  • ¿Cómo puedo encontrar propiedades en ejecución hipotecaria de VA?

    Usted puede encontrar propiedades en ejecución hipotecaria de VA a través de las listas de ForeclosureDeals.com o poniéndose en contacto con un agente de bienes raíces.

  • ¿Cómo puedo comprar una propiedad en ejecución hipotecaria de VA?

    Para comprar una propiedad de VA necesita presentar una oferta a través de su agente de bienes raíces. El agente presenta la oferta por medio de formulario, fax u online. Si su oferta es aceptada le será notificado a su agente.

  • ¿Qué debo tener en cuenta al comprar una propiedad en ejecución hipotecaria de VA?

    Si usted está planeando comprar una propiedad de VA debe ser elegible para conseguir un préstamo VA ya que no puede obtener un préstamo convencional y también debe estar planeando vivir en la casa , las propiedades de alquiler no son elegibles para un préstamo VA.

  • ¿Cuánto dinero tengo que tener para comprar una propiedad en ejecución hipotecaria de VA?

    Una propiedad de VA por lo general requiere un depósito de entre 100,00$ al 5% del valor de la propiedad

  • ¿Financiarán los préstamos VA casas prefabricadas?

    Si, el VA ofrece préstamos para viviendas prefabricadas. Al igual que con otro tipo de propiedades, el VA no financia el préstamo en sí, sino que simplemente garantiza el préstamo a la empresa prestadora.

  • ¿Qué empresas crediticias conceden préstamos hipotecarios para viviendas VA?

    Depende de la entidad crediticia. Muchos de los principales bancos los suscriben. USAA es un ejemplo. Consulte con varias compañías crediticias en su área y pregunte directamente si suscriben hipotecas de hogares de VA.

  • Si alguien falla en el pago de un préstamo VA concedido a mediados de 1994 y el embargo no está en un informe de crédito todo el mundo se hace la pregunta de ¿se hará la renovación de los 7 años?

    No, si usted pregunta al VA sobre un préstamo en ejecución hipotecaria de más de siete años que ya no está en el informe de crédito, no se renovará la marca por 7 años. Las ejecuciones de una hipoteca permanecen en su informe de crédito durante 7 años, donde puede ser fácilmente consultado por cualquier persona que pregunte en el registro (por ejemplo un prestamista cuando usted solicita un préstamo hipotecario). Un prestamista no podrá decirle que usted tiene una ejecución hipotecaria pasados más de siete años, a menos que usted mismo lo diga, e incluso si lo solicita la ejecución de una hipoteca se considera pasado y no aparece en su registro. Los prestamistas aún tienen la facultad de utilizar cualquier información que les den para considerar si aprueba o no su préstamo.

  • ¿Se puede salvar una casa de la ejecución hipotecaria de VA si ya se ha anotado?

    Si una casa ha sido ejecutada, no se puede salvar en términos de prevención bancaria de la toma de posesión por el VA. La única manera de mantener una vivienda fuera del control de la VA es evitar que la ejecución hipotecaria se produzca, esto se puede conseguir a través de programas de modificación de crédito con los gobiernos estatal o federal, o hablar con el prestamista e intentar llegar a un acuerdo. Hay una variedad de opciones -incluyendo las modificaciones de préstamos- a disposición del dueño de la casa antes de la ejecución a través de la VA.

  • ¿Qué es el programa de recompra de VA, es mejor que una ejecución hipotecaria?

    El programa de recompra de VA - conocido como la devolución- permite a la VA volver a comprar la hipoteca de la entidad crediticia en caso de que el dueño de la casa esté intentando llevar a cabo una modificación de préstamo. Esto suele ocurrir si el dueño de la casa es incapaz de pagar la hipoteca y no quiere correr el riesgo de una ejecución hipotecaria, y no puede obtener una modificación de préstamo. La devolución es preferible para los dueños de la casa, ya que las manchas de la ejecución hipotecaria permanecen en su historial de crédito durante siete años y por lo general no le permite financiar otro préstamo para la vivienda durante ese periodo de tiempo. Por lo general la VA trabaja con el veterano una variedad de opciones de modificación de crédito antes de optar por la devolución como alternativa. La agencia valora la ejecución hipotecaria como último recurso.

  • Si el VA no aprueba una casa después de la inspección ¿cuáles son mis opciones?

    La VA requiere que las propiedades que se compren por un préstamo respaldado por ellos, pasen una inspección, que en realidad se parece más a una evaluación que ordena el gobierno para garantizar que la casa vale la cantidad de dinero que se está garantizando. Esto es para proteger a los veteranos, y también a la VA y a los prestamistas. El VA se fija especialmente en la calefacción y la refrigeración, la rotura de cristales, la electricidad, goteras en el techo, y las condiciones externas (como la pintura/revestimiento, etc.). En el caso de que una casa no pase la inspección de la VA, el vendedor está obligado por contrato a hacer las reparaciones necesarias a su cargo hasta que la casa consiga un nivel aceptable. Si el vendedor no está de acuerdo con las reparaciones, el comprador puede cancelar el contrato o pagar por la reparación.

  • ¿Cómo puedo buscar viviendas recompradas de la VA?

    Los servicios online normalmente muestran listas de viviendas de recompra por la VA, o casas que han sido recuperadas por la VA debido a la imposibilidad de pagar por parte de propietario anterior. La tienda de vivienda de HUD también ofrece viviendas de recompra de VA, junto con las ejecuciones hipotecarias y las propiedades de las ocho agencias del Gobierno. Los corredores de bienes raíces autorizados por las Administraciones de Veteranos también pueden encontrarlas en su área local y son los puntos de contacto para los listados en una región particular.

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