Ejecuciones hipotecarias Freddie Mac

Similar a las ejecuciones hipotecarias Fannie Mae, éstas son propiedades garantizadas por Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation), una empresa patrocinada por el Gobierno que compra préstamos como valores respaldados por hipotecas.

Ejecuciones Freddie Mac

¿Qué son las propiedades Freddie Mac?

Freddie Mac es una empresa patrocinada por el Gobierno que asiste a los ciudadanos y prestamistas hipotecarios proporcionando apoyo a la industria de la vivienda. Esto se realiza mediante la compra de préstamos directamente a los prestamistas para que los bancos y las compañías hipotecarias puedan entonces recuperar sus fondos y poder hacer préstamos adicionales a nuevos prestatarios. La entidad del gobierno ayuda a personas a alcanzar el sueño de tener su casa propia asegurándose de que el mercado hipotecario tenga un montón de dinero para préstamos. De hecho, uno de cada cuatro préstamos domésticos que se origina en los Estados Unidos viene como resultado de procedimientos de un préstamo de Freddie Mac.

En pocas palabras, las propiedades de Freddie Mac son las que pertenecen a la Federal Home Loan Mortgate Corporation (FMLMC). Cuando el dueño de una vivienda se convierte en moroso en los pagos de la hipoteca mensual, está en riesgo de ejecución hipotecaria. En este caso Freddie Mac recupera la vivienda y el servicio de préstamo de la propiedad. Recuerde que los prestamistas (y el Gobierno) no desean casas propias. No es el negocio al que se dedican. Su deseo es deshacerse de estas obligaciones tan pronto como sea posible, razón por la cual las ofertas pueden ser tan fantásticas sobre las ejecuciones hipotecarias Freddie Mac. Se venden las propiedades tan pronto como sea posible para reducir la responsabilidad, recuperar las pérdidas y evitar pagar los gastos continuos de mantenimiento asociados a las propiedades vacías.

Las ejecuciones hipotecarias Freddie Mac no permanecen en el mercado por mucho tiempo porque son normalmente muy buenas ofertas. A veces, se pueden obtener viviendas al 50% o menos de su valor justo de mercado. Sin embargo, hay que entender el proceso y la terminología cuando se trata de la compra venta de casas Freddie Mac.

Comprar una propiedad Freddie Mac

El primer sitio que debemos mirar cuando nos preguntamos cómo comprar una ejecución hipotecaria Freddie Mac es HomeSteps. Se trata de un programa de Freddie Mac. En definitiva se trata de una parte de la organización de Freddie Mac, y ofrece viviendas asequibles y deseables para los compradores. También hay descuentos e incentivos ofrecidos a los compradores que ocupan la propiedad. Esto no debe confundirse con Fannie Mae que tiene un programa similar llamado HomePath.

A los compradores que ocupan la propiedad se les da la el derecho de mirar primero las propiedades. Esto ocurre en los primeros 15 días en que la casa se encuentra en el mercado. Estos anuncios se abren más tarde a los inversores si el ocupante de la propiedad no la compra. Las casas Freddie Mac REO son una gran inversión, el Gobierno consciente de esto se da cuenta de que los inversores también merecen la oportunidad de adquirirlas.

Para poder adquirir una propiedad durante los primeros 15 días, el comprador no tiene que ser un comprador de primera vivienda. Simplemente tiene que ser un ocupante de la propiedad. Obviamente, este es un gran conjunto de ventajas para los compradores de viviendas ocupadas por sus propietarios.

Una cuestión única de las propiedades en venta de Freddie Mac es que son atendidas de forma específica. Lo primero que hace Freddie Mac es proteger el hogar y eliminar cualquier basura del interior o el exterior. También contrata limpieza dentro y fuera y se asegura de que el césped de la propiedad se mantiene semanalmente. Lo hacen para asegurarse de que la comunidad que la rodea está protegida de tener que vivir con algo que les ofenda a la vista. Los directivos de su área regional también realizan inspecciones aleatorias de las propiedades para asegurarse de que las cosas son atendidas correctamente.

Para los inversionistas inmobiliarios, los pactos de recompra de Freddie Mac también proporcionan una gran oportunidad de inversión. Por un lado, encontrará las subastas en línea y en directo a través de las casas de subastas más importantes. Los inversores deben registrarse de antemano si quieren participar en una subasta. Las subastas en directo se dan en todo el país.

Otra manera única en que los inversores pueden beneficiarse de los bienes raíces de Freddie Mac es participando en la venta masiva. Esto es cuando se vende seis o más propiedades a la misma persona al mismo tiempo. Este paquete puede ser una combinación de casas unifamiliares, pisos, unidades familiares de 2 a 4 y condominios. Los inversores pueden solicitar específicamente seis o más propiedades que ya han identificado. Por otro lado, pueden dar ciertos criterios sobre lo que están buscando, y el equipo de ventas masivas les enviará una lista de propiedades que coincidan con sus criterios de compra. Como en cualquier otro caso, existe un proceso de preaprobación que un inversor debe seguir para participar en una venta masiva. Tendrán que llenar un cuestionario, proporcionar información fiscal, proporcionar una carta de interés, proporcionar una carta de intención y firmar un contrato de venta masiva. A continuación, se someterán a un proceso interno de revisión y aprobación. No todos los solicitantes son aprobados, sin embargo esto no impide que un inversor pueda compra casas de forma individual si no es aprobado para la venta masiva.

Casas asequibles alternativas de la ejecución hipotecaria: ¿cómo funciona?

El programa de casas asequibles alternativas de la ejecución hipotecaria, comúnmente conocido como HAFA, fue instituido en 2009 para ayudar a los propietarios que no pudieron mantener sus hogares como modificación del programa de casas asequibles existente. HAFA da incentivos para que las personas participen en una venta normal o una venta corta de Freddie Mac en lugar de una ejecución hipotecaria. El programa complementa el proceso HAMP dando a los prestatarios una alternativa incluso si no son capaces de mantener su hogar.

Una parte de este programa permite a los prestatarios obtener una preaprobación para una venta corta antes de que incluso se liste la propiedad. También se requiere que el prestatario esté completamente liberado de cualquier responsabilidad relacionada con la ejecución de la propiedad. En otras palabras, el prestamista no puede continuar un juicio de deficiencia contra el prestatario más tarde. También hay algunos incentivos financieros, incluyendo un importe de 3000$ para asistencia y reubicación del prestatario y 1500 $ para cubrir los gastos administrativos y de procesamiento. Además, el programa ofrece a los inversionistas hasta 2000$ y permiten un total de hasta 6000$ en el proceso de venta corta y la subordinación al préstamo existente.

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuánto tarda Freddie Mac en aceptar una oferta?

    No hay ninguna pauta estándar. A veces Freddie Mac es bastante rápido, para aceptar su oferta, en una o dos semanas. Otras veces puede llevar más tiempo. Consulte con su agente inmobiliario para una orientación más específica.

  • ¿Cómo puedo comprar una vivienda directamente a Freddie Mac?

    Puede empezar por ir a través de un intermediario de HUD registrado y presentar una oferta. Usted y Freddie Mac negociarán los términos del contrato, apoyado por cualquier documentación requerida, y obtendrá la posesión con la finalización exitosa del contrato por escrito.

  • ¿Qué bancos ofrecen préstamos de refinanciación Freddie Mac?

    Teóricamente, la mayoría de los principales bancos son capaces de refinanciar los préstamos de Freddie Mac. Sin embargo, si su banco está participando depende del propio Banco.

  • ¿Qué tipo de préstamos proporciona Freddie Mac?

    Freddie Mac no proporciona préstamos domésticos (hipotecas) a compradores individuales o inversores. En su lugar, Freddie Mac está en el negocio de la compra de préstamos emitidos por prestamistas privados, tales como bancos, para que el Banco puede emitir entonces más préstamos, creando así un mercado hipotecario líquido. Como resultado, Freddie Mac es propietario de la hipoteca de aproximadamente 261 mil millones de dólares de hogares en América, en el 2010. Freddie Mac adquiere una amplia variedad de préstamos de los prestamistas, que van desde la tradicionales hipotecas fijas a 30 años, a las ARMs y otros tipos de préstamos convencionales. Así, mientras que Freddie Mac es propietaria técnicamente de la hipoteca de muchos hogares, directamente no presta fondos a los propietarios en busca de financiación y no concede préstamos domésticos.

  • ¿Cómo de baja puede ser mi oferta en una ejecución hipotecaria de Freddie Mac?

    Teóricamente, usted puede ofrecer una oferta tan baja como desee en una ejecución hipotecaria de una propiedad de Freddie Mac. En la práctica, sin embargo, debe basar el precio de su oferta en las condiciones en que se encuentre la propiedad, el mercado que la rodea, el tiempo que ha estado en el mercado y lo que sospeche que otros pujadores puedan ofrecer.

    Consultar con corredores de bienes raíces es muy útil porque pueden proporcionar conocimientos en el área circundante y el mercado local, que desempeña un papel importante para saber si tu puja para la propiedad en ejecución hipotecaria Freddie Mac será aceptada o no. Las compras en efectivo también le dan más margen para presentar una oferta superior. La sabiduría convencional afirma que, dependiendo de los factores anteriores, una oferta inicial del 10-20% por debajo del precio es aceptable, con espacio para negociar. Si el agente del listado está pidiendo más y mejor, sin embargo, una oferta muy a la baja probablemente no funcionará.

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