Casas Repo

Las casas Repo son también conocidas como propiedades de bienes raíces poseídas (REOs por sus siglas en inglés). Cuando el propietario de una casa no puede realizar los pagos de la hipoteca e incumple con la misma, el prestamista inicia los procedimientos para reposeer la casa. Cuando el proceso de reposesión finaliza, el prestamista adquiere la propiedad y la vende para recuperar sus pérdidas. Si usted desea invertir en casas en Foreclosure (juicio hipotecario) y propiedades de bienes raíces pero su presupuesto es limitado, entonces su solución es comprar casas repo.

Casas Repo

Haga dinero invirtiendo en Casas Reposeídas

Las casas reposeídas presentan una gran oportunidad de inversión dado que el prestamista está en el apuro de deshacerse de las casas repo, por lo que usualmente las venderá a un precio que es menor al valor del mercado. Es común ver que se vendan casas reposeídas al 30, 40 o 50% de su valor original. Sin embargo, usted debe inspeccionar cuidadosamente las casas repo antes de comprarlas. Algunas de estas casas han sido descuidadas porque el dueño no tenía los medios para mantenerlas, o porque las casas reposeídas han estado vacías durante mucho tiempo. Necesita agregar el costo de reparar la casa al costo de la casa en sí para determinar si en realidad está haciendo un buen negocio.

Nuestra base de datos con listados de ejecuciones de casas contiene cientos de miles de listados de casas repo actualizadas cada día. Puede empezar a buscar inmediatamente la casa reposeída perfecta para usted y su familia cuando se inscriba a nuestra prueba de 7 días para buscar en nuestra base de datos de listados de ejecuciones.

Casas Reposeídas Gubernamentales

Las inversiones en casas reposeídas gubernamentales son propiedades que fueron financiadas usando préstamos FHA asegurados. Cuando los propietarios incumplieron estos préstamos, el prestamista ejecuta la propiedad y la FHA reembolsa al prestamista por sus pérdidas. Estas casas reposeídas por el gobierno son luego vendidas al público, usualmente en subastas de bienes raíces.

Excelentes Propiedades en Juicio Hipotecario además de las Casas Repo

También puede encontrar una excelente oferta invirtiendo en otro tipo de propiedades de bienes raíces en juicio hipotecario, como unidades de renta multifamiliares, casas HUD, casas repo VA, ejecuciones gubernamentales, y otras propiedades reposeídas. Cuando se una a nuestro servicio de listados de ejecuciones, nuestros experimentados profesionales le ayudarán a seleccionar la casa reposeída correcta para que usted invierta en ella.

Casas repo para la venta pueden representar una gran oportunidad para obtener un gran beneficio al invertir en bienes raíces, pero sólo si lo haces bien. Las mejores oportunidades de casas repo se mueven rápido, por eso es tan importante encontrar listas actualizadas todos los días, así podrá encontrar casas con ejecución hipotecaria en cuanto el proceso de recuperación sea completado. Cuando el banco se mueve para recuperar la posesión, se reúnen los datos para que usted pueda estar entre los primeros en enterarse.

Preguntas frecuentes

  • ¿Puede usted realmente comprar casas embargadas por sólo el pago de los impuestos inmobiliarios que debe?

    Técnicamente, si la casa está embargada por impuestos a la propiedad debidos por el propietario, se puede pagar el saldo de los impuestos y tomar posesión. Este proceso es muy difícil, sin embargo, y por lo general no sucede.

  • ¿Cuánto tiempo se permite a los bancos mantener viviendas reposeidas?

    A los bancos se les permite mantener casas reposeídas por el tiempo que deseen, pero la mayoría quiere deshacerse de sus propiedades, tan pronto como sea posible. Cada mes que una ejecución hipotecaria permanece en posesión del banco es de un mes de pago de la hipoteca perdido, debe pagar los taxes y gastos adyacentes, por lo tanto es de su mayor interés el impulsar las ventas rápidamente.

  • ¿Cómo comprar casas repo?

    Usted puede comprar una casa de repo al igual que se hace con una casa regular - comprando del dueño (el prestamista) a través de un agente de bienes raíces. También puede comprar una casa en una subasta de casas reposeídas del condado local, pero generalmente usted tiene que pagar el total en efectivo.

  • Yo estoy mirando las listas de ejecuciones hipotecarias. Si el Banco es el propietario, ¿Pagaría la cantidad REPO o más?

    Para cualquier ejecución de una hipoteca, la cantidad que los "costos" de la casa (es decir, el precio que tendrá que pagar) está determinada por una variedad de factores. Principalmente bancos basan sus precios iniciales para los hogares fuera de la cantidad adeudada por el préstamo. Por ejemplo, con una casa que tiene una hipoteca total de $ 200.000, con 50.000 dólares en capital pagado por los propietarios originales, el precio de venta será de al menos $ 150,000 - un poco más para gastos legales, gastos de ejecución hipotecaria, ficheros, etcétera

    La mayoría de las ejecuciones hipotecarias se venden en una subasta por menos del precio de venta. Un descuento del 20 al 30% no es poco común, y en algunos casos, el descuento puede ser mucho mayor - especialmente si el área tiene una gran cantidad de ejecuciones hipotecarias. En las zonas con menor número de ejecuciones hipotecarias que el promedio, el precio de venta final será mayor. Pero, como regla general, en todo caso, el precio de venta se basa en la cantidad que aún se debe del préstamo, más los gastos incurridos por el banco.

    En el caso de las propiedades inmobiliarias o casas de REO - el precio que pide por lo general será aún menor. REO hogares son los hogares que no se vendió en subasta de ejecución hipotecaria, lo que significa que el banco tiene un incentivo adicional para vender la propiedad a un postor con una oferta razonable. Descuentos de hasta un 60% son comunes en estas propiedades. En algunos casos, el monto de la compra que el comprador paga no cubre el costo del resto del préstamo.

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