Nueva Alternativa para Evitar el Foreclosure ó Ejecución Hipotecaria

Existen aproximadamente 10,7 millones de propietarios norteamericanos cuyo importe de las hipotecas supera el valor de la propiedad, esto supone aproximadamente el 22,8% de todas las hipotecas residenciales existentes a día de hoy. Son números impresionantes para un mercado de bienes raíces que se supone que debe estar en proceso de recuperación - el gran número de personas en riesgo de que se produzca una ejecución hipotecaria de su propiedad implica que algo nuevo debe hacerse.

Una posible solución, puesta a prueba hoy, podría suponer una nueva manera de detener la ejecución hipotecaria de miles de estadounidenses en riesgo de sufrirla.

Según informes recientes, el Bank of America, uno de los prestamistas más grandes en los EE.UU. hoy en día, ofrece una "hipoteca de arrendamiento" a 1000 clientes de su banco en Arizona, Nevada y Nueva York. Este plan permitiría a los propietarios de viviendas cuyo importe de las hipotecas supera el valor de la propiedad, que no califican para otro tipo de programas que eviten la ejecución hipotecaria (por ejemplo modificaciones de los préstamos o ventas en corto), ofrecer la escritura de su casa al banco con el derecho de permanecer en alquiler en la misma por un máximo de tres años con una tarifa de alquiler ligeramente por debajo del valor de mercado.

Existe la posibilidad de que a los propietarios se les permita readquirir el hogar, pero no es seguro.

El potencial de crecimiento de Bank of América y otros prestamistas que sigan el mismo camino es que reciben ingresos de las propiedades con esta medida y a la vez se aseguran que alguien permanece en la propiedad cuidándola y evitando que acabe destrozada y abandonada, como ocurre con otras muchas propiedades en ejecución hipotecaria.

Además, con los inquilinos, se pueden reducir los gastos de mantenimiento que pueden acumularse rápidamente con una gran cartera de ejecuciones hipotecarias.

Los propietarios de las viviendas pierden el título de propiedad de sus hogares con esta medida, lo que es negativo, pero lo más probable es que hubiesen acabado perdiendo sus derechos sobre la propiedad de todos modos. Con este plan, en teoría, podrían evitar la ejecución hipotecaria, el daño en su puntaje de crédito que esta conlleva, y además permanecer en su casa - una victoria psicológica desde cualquier punto de vista.

La desventaja principal es que este plan no ofrece un camino claro para recuperar la casa de nuevo. Por lo que se ve, no existe ninguna disposición que vincule la renta pagada con la finalidad obtener una rebaja de la hipoteca en el futuro, ni ofrece una garantía explicita sobre una posible opción de compra.

Esta idea del "alquiler con opción de compra" es el punto más importante y en el que más énfasis ponen los defensores de la vivienda, cuando se trata de dar una solución a la crisis hipotecaria. Hasta ahora en plan del Bank of América no contempla esta opción. Aun así es muy probable que este plan pueda copiarse ampliamente, por otros prestamistas, en caso de éxito.

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